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問題解決

   分譲マンションには、難問があります。 例えば、主に次の問題です。

   1. 大規模修繕工事の進め方が分からない

   2. 管理費を滞納する人が多い

   3. ペット飼育問題、うるさい騒音、駐車場の問題が解決しない


    上記の問題が理事会で課題となっていませんか?
    
    なぜ、管理会社が解決に積極的でないのか、理解できますか?

    管理業務委託契約の範囲外となっていませんか?
    事務管理・管理員・清掃・建物設備管理業務の範囲を超えていませんか?
    大規模修繕工事の契約や長期修繕計画の見直しは、委託契約と別契約になる、と知っていましたか?
    図書等の保管業務ではなく、修繕履歴等の作成が業務委託契約に含まれておりますか?

    (※契約に含まれていない業務は、管理組合が『自主管理』することになります!)


 役員の皆さんは、会社や家庭のため、つきあいや趣味などで忙しくありませんか?

 役員の輪番がきても都合があり、あまり関心がないので、積極的に理事会に参加できません。
最近は、マンションの高齢化・老朽化がテレビ・新聞のニュースで報じられています。
これらのことは、50%以上の割合で役員のなり手がいない問題の原因となっています。
 (平成20年、国土交通省の調査結果より)





 上記の問題は、分譲マンションの難問です。





 それぞれのマンション固有の問題も加わり、解決が大変困難となっているためです。
管理会社でも解決に時間がかかるため、工事を除き、避けたい問題となっています。
主な理由は、「紛争解決」の専門知識が必要になること、「利益相反」行為となることです。
実際、管理会社は、業務委託契約で免責を定め、責任からのがれ、その業務から手を引いています
また、上記の難問は、違法行為や感情のもつれなどから「裁判」になる場合もあるからです。

管理のプロ・管理会社が避けたい業務は、マンションの役員の方々に容易に行えない、と想像できます。
この点に気がつかない役員さんがたくさんおられます。
したがって、素人集団の管理組合では解決に5年~10年以上かかる場合もあります。

この状況で問題解決のため「管理組合の立場」で管理の基準を助言・指導・援助できる者がいます。
区分所有法・標準管理規約や「判例」・「建物の性能評価」などに基づき紛争を解決できる者がいます。

マンション管理士です!


悩み続けている役員の皆さん! ぜひ、マンション管理士へご相談ください!
解決策に気がついた役員さんでも、行動に移せず、同じ屋根の下に住む住民に意見を言えないかもしれません。
しかし、マンションが老朽化し、スラム化してTVで放映される前に行動することが大切です。
限界マンションになる前に行動することが重要です!

  管理会社の担当者からも声がかかる「柳澤マンション管理士事務所」まで、
  ぜひ、ご依頼ください!


 第三者として、客観的に判断できる柳澤マンション管理士事務所まで、ぜひ、ご相談ください。
マンションのトラブルをマンション管理の基準との差異として専門的に分析し、解決へ導きます。
問題となっている「根本原因」を特定するため、法律、過去の解決事例、判例、専門知識を参考といたします。
管理組合の立場に立ち、ベターの答えを提案し、解決へご指導いたします!
(※問題解決の方法は、世界最強といわれているマッキンゼー・アンド・カンパニーの技術を使用します。)


次の図は、マンション管理士の専門分野です。
 重要です! 次の図形をクリックすると拡大します。
マンション管理士の業務

 次の図形をクリックすると拡大します。
無事ですカード

※ ご注意! 海老名市のように「安否確認フラッグ」を導入する行政があります。
安否確認フラッグ



理念・ご挨拶 ご相談の流れ 実績のサンプル
 理念は、次のとおりです。

1.「真摯」に行います。

2.「すばやく」行います。

3.守秘義務・倫理規定を
   「守り」ます。

お客様へメッセージ
 当事務所は、話を聞くことを重要視しております。
どんな小さいことでもお客様の声に真剣に耳を傾けますので、遠慮なくお話願います。
 皆様とのつながりを大切にし、末永くお付き合いできる関係を築くことを望んでいます。
管理組合の立場に立つ、当事務所に、ぜひ、ご相談ください。               
きっと、マンション管理の基準を根拠とし、問題が解決します!
【STEP1】
お問い合せ」からお願いします。
無料です。

【STEP2】
現状を把握するため、
問題の原因分析の「ご質問ガイド」
の概要をメールで返信いたします。

理事会で判断願います。

【STEP3】
業務依頼があれば、
ヒアリングより開始いたします。

【STEP4】
業務を完了させます。

【STEP5】
アフターフォローに努力いたします。
  Eマンション、副理事長様
築30年となり、専門委員会メンバーの交替に備え、「修繕専門委員会運営細則」の案を作成できたので、嬉しく思いました。

  Hマンション、副理事長様
総会の課題が数期に渡り、いつも同じ内容で解決できませんでしたが、文書化することで前にすすみ始めました。

  Sマンション、会計担当理事様
会社で経理の仕事をしているのですが、マンションの修繕積立金の算出方法が分からず、相談して分かりました。

  Nマンション、理事長様
大規模修繕工事をどのように進めるのか分かりませんでした。丁寧に教えていただき安心できました。
真摯 ご相談 理事会

         
お問い合せ無料です。 プライバシーの保護  
お問い合せ」には、次の内容を送信願います。無料です。

1. ご相談・質問の種類
 (1)管理組合
 (2)管理規約
    管理委託契約
    の見直し
 (3)長期修繕計画
 (4)大規模修繕工事
 (5)その他
   ペット、騒音、駐車場

2. ご相談・質問の詳細
3. お名前
4. マンション名
5. 住所
6. 戸数
7. 築年数(年)
8. TEL
9. FAX
10. Eメールアドレス
 (ここへ返信いたします)
11. 役員数(人)
12. 役員の任期(年)
13. 管理形態の選択
 (1)一部委託
 (2)全部委託
 (3)自主管理
14. 規約の有無(有、無)
 マンション管理士は、マンション管理適正化法第42条に守秘義務が定められています。
 したがいまして、個人情報などプライバシーをお守りいたします。
 ここで、個人情報とは、生存する個人に関する情報であって、当該情報に含まれる氏名、生年月日その他の記述等により特定の個人を識別することができるものをいいます。
 
       
メール返信 守秘義務
     理念・ご挨拶
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     事務所の特徴
     お問い合せ 無料です。
     費用
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顧問契約について
管理費 滞納 問題
管理規約 問題
管理規約 変更
規約原本
規約違反
規約共用部分と規約敷地
規約
規約


管理委託契約 見直し


長期修繕計画 長期修繕計画 見直し
長期修繕計画ソフト


修繕積立金額の目安
(月額)を
 無料で算出できます。

入力後、送信ボタンを押します。
郵便番号:
(※半角数字入力です。例 2430424 )
階数:
戸数:
平均専有部分床面積(㎡):
住所:
 (応答時間がかかります。)

当事務所:
神奈川県海老名市社家170-1 (506)
 
修繕積立金額の目安は、
ここに転送されます。
 
 
 
 
 

※国土交通省のガイドラインより引用
機械式駐車場は、別会計としました。
大規模修繕工事
修繕計画 進め方
工事
ペット,騒音,駐車場 ペット 相談
マンション 騒音 訴訟
駐車場 自転車 バイク
     

     実績
     プライバシーの保護
     RSS2.0
     RDF
     サイトマップ


このサイトの様な知識を伝えたい理事や役員は、
いらっしゃいますでしょうか?
お顔の広いところで、
お二人くらいで結構ですので紹介してください。

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