マンション管理士費用をご説明しました。
ここでは、次の9つを説明しました。
1.滞納管理費問題解決の指導 2.顧問業務 3.管理規約のチェック・改訂 4.管理委託契約の見直し 5.修繕積立金の問題解決の指導 6.大規模修繕工事の「勉強会」 7.ペット飼育問題解決の指導 8.騒音問題の法的解決 9.駐車場・駐輪場管理運営の最適化
管理基準を助言・指導・援助する業務内容により、お見積りし、詳しくご説明いたします。
マンション管理の基準に基づく専門的な判断を行うため、費用がかかります。 予めご了承願います。
1度の出張面談で助言・指導をご依頼する場合
当事務所からお客様へ面談受付のご連絡をいたします。 具体的に面談日、時間、場所について決定します。 面談は、原則として貴マンションにて行いますので予めご了承願います。 マンションの状況を知る必要があるためです。 面談は、全てマンション管理士本人が承ります。 お客様が抱える不安を解消するための解決策などをご提案いたします。 なお、あらかじめ資料等を準備していただきます。 マンション管理士業務となる助言、指導、援助に対し、法律により料金をご請求いたします。 (法律は、マンション管理適正化法第2条)
この金額は、理事会運営の範囲内の額であれば、総会の決議は不要です! 料金 (1) 2時間以内に必要となる助言・指導・援助につき¥15,750_となります。 (2) 2時間を越える場合、1時間当たり5,000円です。 なお、訪問の際の交通費は、実費を請求させていただきます。
マンション管理士事務所 柳澤オフィス
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1.滞納管理費問題解決の指導
(1)基本的な助言・指導の費用 費用¥29,800~/1件 1)滞納状況の確認、ヒアリング 2)管理規約等の確認 3)督促・書類の助言・指導 4)滞納者との話し合い
なお、弁護士業務は直接対応できません。 必要に応じて弁護士をご紹介いたします。
(2)滞納者との裁判外の交渉 費用¥49,800~/1件 長期滞納者対応の助言・指導は、個別にお見積もりいたします。
なお、(1)(2)は、理事会の運営の範囲内ですので、総会の決議は不要です。
次のような場合、マンション管理士にご相談願います! 1)高額な弁護士費用を支払ってまで、督促をすることが良いのか判断できない場合 2)専有部分を売却し、新規購入者から滞納管理費を徴収できる場合 3)滞納者の登記簿全記録を入手し、抵当権の設定により、費用徴収が困難の場合
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2.顧問業務
(1)基本的な助言・指導の費用 費用¥45,000~/月(単棟型・50戸まで) マンション管理組合の運営を支援いたします。 理事会の運営の範囲を超えるため、 理事会の承認及び総会での承認が必要となります。
1) 理事会への出席による助言 2) 理事会・総会の議事録確認 3) 管理会社の提出した「月次報告書」のチェック 4) 管理費等の滞納者への対応の助言 5) 理事会・総会の準備 6) 総会への出席、質疑応答における助言 7) 工事などの契約業務のチェック 8) 修繕業務のチェックと助言 9) 役員引継ぎ確認サポート
(2)監事(補佐)業務 費用¥39,800~/月(単棟型・50戸まで) 費用¥29,800~/月(監事補佐・単棟型・50戸まで) マンション管理組合の運営全般を監査し、助言・指導いたします。 理事会の運営の範囲を超えるため、 理事会の承認及び総会での承認が必要となります。
(3)委員会業務 費用¥39,800~/月 ※業務内容により個別にお見積りいたします。 1)委員会への出席 2)議題資料の準備 3)議事進行の補助 4)議事録作成補助 1ヶ月単位です。 必要に応じてご活用ください。
なお、修繕専門委員会の場合は、次の助言・指導となります。 1)現在の管理規約の確認、改正意図のヒアリング。 2)理事会や委員会に出席(月1回)。 3)標準管理規約の解説・質問内容への対応・必要資料の準備。 4)組合員へ説明会する場合は、説明補助などの援助。 5)総会での説明補助などの援助。
なお、理事会の運営の範囲を超えるため、 理事会の承認及び総会での承認が必要となります。
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3.管理規約のチェック・改訂
(1)規約の基本的チェックと助言 費用¥49,800~ 1)理事会・専門委員会で作成された管理規約案の内容を確認。 2)理事会・専門委員会からのヒアリング。 3)管理規約案の内容を第三者の視点で診断。 4)診断内容を書類にして、理事会・専門委員会で説明。
(2)管理規約の素案作成・合意形成指導・部分見直し 費用¥79,8000~ 1)現在の管理規約を確認。 2)理事会において、見直しをする意図などをヒアリング。 3)マンション管理士が素案を作成。 4)理事会において、素案を説明し、修正点などをヒアリング。 5)組合員へ説明会する場合は、説明補助などの援助。 6)総会での説明補助などの援助。
(3)管理規約の全面見直し 費用¥198,000~ 1)現在の管理規約を確認。 2)理事会において、見直しをする意図などをヒアリング。 3)素案の作成。 4)理事会において、素案を説明し、修正点などをヒアリング。 5)組合員へ説明会する場合は、説明補助などの援助。 6)総会での説明補助などの援助。
※上記(2)(3)は、規約改定のため総会決議が必要です。
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4.管理委託契約の見直し
(1)基本的な助言・指導の費用 費用¥49,800~/件 1)現状の問題点の発見・整理 2)改善メニューの作成 3)改善の実行、運用をチェック 4)管理業務委託契約締結の援助
(2)管理会社のリプレイス 費用¥298,000~/件 管理会社変更の助言・指導いたします。
なお、(2)は、理事会の運営の範囲を超えるため、 理事会の承認及び総会での承認が必要となります。
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5.修繕積立金の問題解決の指導
費用¥49,800~ (1)現状の修繕積立金・長期修繕計画の確認 (2)「マンション管理センター」の長期修繕計画作成・修繕積立金算出サービス 必要に応じてこのサービスを利用します。 なお、このサービス費用は、管理組合のご負担となります。 (3)不足積立金の対策立案 (4)理事会での助言など。 理事会の運営の範囲内ですので、総会の決議は不要です。
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6.大規模修繕工事の「勉強会」
費用¥39,800~ (1)大規模修繕工事の進め方 (2)大規模修繕工事の発注の仕方 (3)大規模修繕工事費用の相場 理事会の運営の範囲内ですので、総会の決議は不要です。
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7.ペット飼育問題解決の指導
費用¥29,800~ (1)現状の確認・ヒアリング (2)規約・細則の確認 (3)解決案の提案 (4)理事会での助言 理事会の運営の範囲内ですので、総会の決議は不要です。
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8.騒音問題の法的解決
費用¥29,800~ (1)現状の確認・ヒアリング (2)規約・細則の確認 (3)解決案の提案 (4)理事会での助言 理事会の運営の範囲内ですので、総会の決議は不要です。
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9.駐車場・駐輪場管理運営の最適化
基本的な助言による指導 費用¥29,800~ (1)現状の確認・ヒアリング (2)規約・細則の確認 (3)解決案の提案 (4)理事会での助言 理事会の運営の範囲内ですので、総会の決議は不要です。
駐車場管理運営の問題解決までの指導
基本料金¥138,000~ なお、機械式駐車場を自走式駐車場に変更するなど、 駐車場の用途変更が完了するまでのサポート費用は、 期間が6ヶ月以上となるため、マンション管理士費用として、 削減達成額の年額 15% 成功報酬を追加請求いたします。 予め、ご了承お願い致します。
(1)管理会社へ現状の確認・ヒアリング (2)修繕記録、保守報告、点検記録の閲覧 (3)メーカー立会いによる、同一型式の故障・トラブル調査 (4)規約・細則の確認と 貴マンション全体の長期修繕計画書を確認いたします。 (5)問題分析と解決策の策定 (6)理事会にて役員へヒアリング、 必要に応じて、住民へアンケートを行います。 (7)メーカーを通し、施工業者選定のサポート (8)理事会・総会への説明会 (9)規約見直し案・細則案の作成 (10)総会の指導 (11)工事完了後、アフターフォローを無料でいたします。
なお、この業務は、理事会の運営の範囲を超えるため、 理事会の承認及び総会での承認が必要となります。
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